房地產(chǎn)稅收不是一個獨立的稅種.而是房地產(chǎn)業(yè)務(wù)所涉及的諸多相關(guān)稅種的總稱，具體包括城市維護建設(shè)稅、土地增值稅、印花稅、所得稅、契稅等。
銷售方應(yīng)繳納的稅費有城市維護建設(shè)稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅、所得稅。購買方應(yīng)繳納的稅收有契稅、印花稅。那么對于涉及到房地產(chǎn)稅收的契稅是怎樣的？小編在下文跟大家說說，請看下文：
一、房地產(chǎn)稅收的契稅的征稅對象是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，具體包括以下五項內(nèi)容：
1.國有土地使用權(quán)出讓
2.土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓
3.房屋買賣
4.房屋贈予
5.房屋置換
二、房地產(chǎn)稅收的契稅的計稅依據(jù)
房地產(chǎn)稅收的契稅的計稅依據(jù)為不動產(chǎn)價格。由于土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移方式不同，定價方法不同, 因而具體計稅依據(jù)視不同情況而決定。國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，以成交價格為計稅依據(jù)；土地使用權(quán)贈予、房屋贈予，由征收機關(guān)參照土地使用出售、房屋買賣的市場價格核定：土地使用權(quán)交換、房屋交換.為所交換的土地使用權(quán)、房屋的權(quán)屬的價格差額：以劃撥方式取得土地使用權(quán).經(jīng)批準轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時.由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補交契稅。成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當理由的.征收機關(guān)可以參照市場價格核定計稅依據(jù)。
三、可以享有稅收優(yōu)惠
特定情況下，納稅人可以享有稅收優(yōu)惠：
1.國家機關(guān)、事業(yè)單位.社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的.免征契稅。
2.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征契稅。此外，財政部、國家稅務(wù)總局規(guī)定：自2000年1 1月29日起，對各類公有制單位為解決職工住房而采取集資建房方式建成的普通住房或由單位購買的普通商品住房，經(jīng)當?shù)乜h以上人民政府房改部門批準、按照國家房改政策出售給本單位職工的.如屬職工首次購買住房，均可免征契稅。
3.因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情減免。不可抗力是指自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等不可能預(yù)見、不可避免并不能克服的客觀情況。
4.土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后.重新承受土地、房屋權(quán)屬的。由省級人民政府確定是否減免。
5.承受荒山、荒坡、荒丘、荒灘土地使用權(quán)、并用于農(nóng)、林、牧、漁生效的，免征契稅。
對于以上經(jīng)批準減免稅的納稅人改變有關(guān)土地、房屋的用途、不在減免稅之列.應(yīng)當補繳已經(jīng)減免的稅款。納稅義務(wù)發(fā)生時間為改變有關(guān)土地、房屋通途的當天。符合減免稅規(guī)定的納稅額，要在簽訂轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)合同后1 0日內(nèi)向土地、房屋所在地的征收機關(guān)辦理減免稅手續(xù)。
納稅人應(yīng)當在納稅義務(wù)發(fā)生之起1 0日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報、并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款.索取完稅憑證。納稅人出具契稅完稅憑證，土地管理部門、房產(chǎn)管理部門才能辦理變更登記手續(xù)。
400-835-0088
