自有房產(chǎn)做注冊地交什么地稅(自有房產(chǎn))

地稅由地方政府征收的稅。身為中國公民,無論是什么稅種,需要繳納的,我們就要積極合法繳納。自有房產(chǎn)做注冊地交什么地稅?接下來,我們一起了解一些關(guān)于房產(chǎn)稅方面的知識。

一、自有房產(chǎn)做注冊地交什么地稅

自有房產(chǎn)做注冊地交什么地稅

需要繳納房產(chǎn)稅。稅務(wù)機(jī)關(guān)可按該房屋的評估價(jià)格計(jì)征房產(chǎn)稅,年稅率12%。要交的房產(chǎn)稅反而更多。

如果公司支付租金的話,涉稅較不付租金要少。

1.稅務(wù)機(jī)關(guān)只按租金收入作為計(jì)稅基礎(chǔ),個(gè)人出租房屋取得租金收入,需要繳納營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、印花稅和個(gè)人所得稅。

(1)營業(yè)稅首先對租金收入按照服務(wù)業(yè)稅目計(jì)算繳納營業(yè)稅。

計(jì)算公式為:每月應(yīng)納營業(yè)稅稅額=月租金收入×適用稅率

如果出租的是營業(yè)用房,適用稅率為5%;

如果出租的是居民住房,適用3%的優(yōu)惠稅率。

(2)按照營業(yè)稅稅額計(jì)算繳納城市維護(hù)建設(shè)稅。計(jì)算公式為:應(yīng)納城市維護(hù)建設(shè)稅稅額=實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額×適用稅率

城市維護(hù)建設(shè)稅的適用稅率有三個(gè)檔次:

自有房產(chǎn)個(gè)人所在地為市區(qū)的,適用稅率為7%;

自有房產(chǎn)個(gè)人所在地為縣城、鎮(zhèn)的,適用稅率為5%;

自有房產(chǎn)個(gè)人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的,適用稅率為1%。

(3)按照營業(yè)稅稅額計(jì)算繳納教育費(fèi)附加。計(jì)算公式為:應(yīng)納教育費(fèi)附加=實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額×3%

(4)房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅的稅額按照租金收入計(jì)算繳納,計(jì)算公式為:每月應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額=月租金收入×適用稅率

如果出租的是營業(yè)用房,適用稅率為12%;

如果出租的是居民住房,適用4%的優(yōu)惠稅率。

(5)印花稅個(gè)人出租門店簽定的合同,簽訂合同的雙方(包括出租方和承租方)還需要按照財(cái)產(chǎn)租賃合同稅目繳納印花稅,適用稅率為1‰。計(jì)算方法為:應(yīng)納印花稅稅額=月租金收入×租賃期限(月份數(shù))×適用稅率

(6)個(gè)人所得稅扣除上述繳納的稅費(fèi)(包括納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用)以及稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)以后,就是個(gè)人出租房屋的應(yīng)納稅所得額。個(gè)人還需要就這一所得額按照財(cái)產(chǎn)租賃所得計(jì)算繳納個(gè)人所得稅,適用優(yōu)惠稅率10%。你自己的所在地可能還有一些優(yōu)惠政策,上述稅金未必全部繳納。

2.支付租金有稅務(wù)局開出的合法發(fā)票,可以稅前列支。

二、公民買房子地稅什么時(shí)候交?

一般房子交納的各種稅款都是要在簽了購房合同,辦理房產(chǎn)證之前就要繳納完畢的。

(一)簽訂購房合同時(shí):簽訂了購房合同后,在交納首付款的同時(shí),還需要繳納印花稅,具體按照總房款的0.5‰繳納。

(二)在辦理購房貸款時(shí):購房者選好貸款方式后,就可以到相關(guān)部門需要繳納相關(guān)費(fèi)用,除了住房公積金貸款如果不選擇擔(dān)保中心作擔(dān)保按規(guī)定要辦理壽險(xiǎn)繳納保險(xiǎn)費(fèi)以外,其他要繳納的費(fèi)用都不是必須要選擇的。但是購房貸款辦理手續(xù)復(fù)雜,一般購房者都會委托開發(fā)商和律師或中介代辦,這就需要繳納律師費(fèi)和公證費(fèi),辦理商業(yè)貸款的還可能繳納住房保險(xiǎn)費(fèi)等。

(三)辦理入住時(shí):購房者收房辦理入住時(shí),通常會收到開發(fā)商的《繳費(fèi)通知單》,一般需要繳納的費(fèi)用是物業(yè)管理費(fèi)和供暖費(fèi)。

(四)辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí):辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí),購房者需要交納:

1、契稅

2、買賣合同印花稅

3、房屋所有權(quán)證印花貼稅

4、房屋買賣交易手續(xù)費(fèi)

5、房屋所有權(quán)登記費(fèi),包括《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)、測量費(fèi)與《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)、測量費(fèi)等。

6、房屋維修基金。這里提醒購房者。未來居住時(shí)都可能遇到大型維修,如果不繳納這個(gè)費(fèi)用可能會影響您的權(quán)益維護(hù),這筆費(fèi)用是開發(fā)商代政府收的,所以不必?fù)?dān)心開發(fā)商會亂用。

《稅收征收管理法》第三十一條:納稅人、扣繳義務(wù)人按照法律、行政法規(guī)規(guī)定或者稅務(wù)機(jī)關(guān)依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定確定的期限,繳納或者解繳稅款?!〖{稅人因有特殊困難,不能按期繳納稅款的,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市國家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局批準(zhǔn),可以延期繳納稅款,但是最長不得超過三個(gè)月。

三、貸款買房需要什么手續(xù)

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,貸款買房需要辦理以下手續(xù):

1、到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請個(gè)人住房貸款;

2、然后接受銀行對您的審查,并確定貸款額度;

3、接下來就可以辦理借款合同,且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證;

4、最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款,借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

經(jīng)過以上手續(xù),您就可以通過貸款得到新房子了。

以上就是關(guān)自有房產(chǎn)做注冊地交什么地稅的相關(guān)法律知識??偠灾?,自有房產(chǎn)做注冊地需要繳納房產(chǎn)稅,稅務(wù)機(jī)關(guān)可以根據(jù)該房屋的評估價(jià)格計(jì)征房產(chǎn)稅。

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