活動現(xiàn)場。供圖
云南網(wǎng)訊(記者 李梓瑞)5月26日,2020中國房地產(chǎn)上市公司測評成果在上海發(fā)布,本次測評的研究對象為滬深上市房企117家,在港上市房企83家,以及海外上市公司2家,合計共202家。這是中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、上海易居房地產(chǎn)研究院中國房地產(chǎn)測評中心連續(xù)第13年發(fā)布該測評成果。
根據(jù)《2020中國房地產(chǎn)上市公司測評研究報告》房地產(chǎn)上市公司,前十企業(yè)整體沒有變化,僅排名出現(xiàn)微調(diào)。其中,萬科、恒大、碧桂園位列前三;融創(chuàng)中國排名提升較大,位列第四;中國海外發(fā)展排名與上年一致,位列第五;保利地產(chǎn)排名下降兩位,排名第六;華潤置地、龍湖集團(tuán)、新城控股和富力地產(chǎn)分列第七至第十位。
實力榜名單1-25。截圖
實力榜名單51-75。截圖
值得注意的是,此次百強名單中,無云南本土房企上榜,但是,排名前十的房企均已落地云南,并以較大的土地儲備顯示出深耕云南的姿態(tài)。
測評報告顯示出上市房企發(fā)展現(xiàn)狀的八個特征。在資本市場方面,2019年A股房地產(chǎn)板塊表現(xiàn)弱于港股內(nèi)房股板塊,這是因為香港上市的地產(chǎn)股大部分是龍頭房企,當(dāng)前市場向頭部集中的趨勢加速,資金更青睞龍頭房企。在運營規(guī)模表現(xiàn)上,截至2019年末,總資產(chǎn)超過千億的房企有57家,約占上市房企總量的28%,超過3000億的企業(yè)22家,約占上市房企總量的11%,其中,超過萬億的企業(yè)有5家,依次是萬科、恒大、碧桂園、保利和綠地。從償債能力來看,2019年末上市房企資產(chǎn)負(fù)債率均值為69.96%,較2018年上升1.87個百分點;凈負(fù)債率均值為95.77%,較2018年末上升3.25個百分點;約25%的企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率低于60%,償債風(fēng)險在可控范圍之內(nèi)。盈利能力方面,2019年上市房企凈資產(chǎn)收益率均值為9.50%,總資產(chǎn)凈利率均值2.18%,總資產(chǎn)報酬率均值為4.74%,三大盈利效率指標(biāo)較前一年浮動均不超過0.3%,表明當(dāng)前市場進(jìn)入了平穩(wěn)發(fā)展時期。在成長能力上,2019年上市房企營業(yè)收入、凈利潤和凈資產(chǎn)規(guī)模同比均實現(xiàn)增長,但離散程度較大,表明業(yè)績增速整體向好,但成長能力差異較大。從經(jīng)營效率看,截至2019年底上市房企存貨總計13.99萬億元,其中存貨超過1000億元的有33家,超過3000億元的有10家,分別為恒大、碧桂園、萬科、中海、保利、華潤、綠地、融創(chuàng)、龍湖和招商蛇口,總體存貨規(guī)模溫和增長。在社會責(zé)任方面房地產(chǎn)上市公司,上市房企踐行社會責(zé)任理念愈發(fā)加強,行為落實也更加細(xì)化全面,2019年納稅額均值為23.41億元,同比增加10.38%。從創(chuàng)新能力來看,發(fā)展迅速且占據(jù)較高市場份額的上市房企,普遍對市場的變動有著前瞻性的創(chuàng)新力。
根據(jù)測評報告,目前房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)收入占總營業(yè)收入大于70%的上市房企數(shù)量,合計占比約達(dá)到了65%。在“聚焦房地產(chǎn)金融風(fēng)險、堅持住房居住屬性”的主基調(diào)下,未來多數(shù)上市房企仍將繼續(xù)堅持主業(yè)深耕。此外,上市房企大多圍繞“1+X”,即聚焦主業(yè)、多元業(yè)務(wù)協(xié)同的方向發(fā)展,“增利潤,降負(fù)債”,對健康、可持續(xù)的高質(zhì)量發(fā)展更加注重。
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