很多人不知道物業(yè)公司如何做好稅務(wù)籌劃,如果你也想了解物業(yè)公司稅務(wù)籌劃思路,下面,大家可以看一看學(xué)一學(xué),希望能夠幫助到大家。
企業(yè)所得稅
自2019年1月1日至2021年12月31日,對小型微利企業(yè)年應(yīng)納稅所得額不超過100萬元的部分,減按25%計入應(yīng)納稅所得額,按20%的稅率繳納企業(yè)所得稅;對年應(yīng)納稅所得額超過100萬元但不超過300萬元的部分,減按50%計入應(yīng)納稅所得額,按20%的稅率繳納企業(yè)所得稅。
增值稅
小規(guī)模納稅人發(fā)生增值稅應(yīng)稅銷售行為,合計月銷售額未超過10萬元(以1個季度為1個納稅期的,季度銷售額未超過30萬元)的,免征增值稅。
物業(yè)租賃稅率為9%,物業(yè)管理一般納稅人為6%,小規(guī)模納稅人為3%,因此設(shè)計租賃合同時,可以將租金拆分,一部分為租金,剩余一部分為綜合服務(wù)費稅務(wù)籌劃公司,一般按8:2或7:3設(shè)計。
房產(chǎn)稅
對出租房產(chǎn),租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的,免收租金期限由產(chǎn)權(quán)所有人及出租人按照房產(chǎn)原值,即從價計征繳納房產(chǎn)稅。
假設(shè)某商業(yè)建筑面積150平米、建造成本為500萬元,出租的單位面積月租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米120元(月租金18000元),租期1年,承租方要求三個月的免租期。
把租金拆分為“房租+服務(wù)費”或“房租+設(shè)備租金+服務(wù)費”。
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第九條 企業(yè)在境內(nèi)發(fā)生的支出項目屬于增值稅應(yīng)稅項目(以下簡稱“應(yīng)稅項目”)的,對方為已辦理稅登記的增值稅納稅人稅務(wù)籌劃公司,其支出以發(fā)票(包括按照規(guī)定由稅務(wù)機(jī)關(guān)代開的發(fā)票)作為稅前扣除憑證;對方為依法無需辦理稅務(wù)登記的單位或者從事小額零星經(jīng)營業(yè)務(wù)的個人,其支出以稅務(wù)機(jī)關(guān)代開的發(fā)票或者收款憑證及內(nèi)部憑證作為稅前扣除憑證,收款憑證應(yīng)載明收款單位名稱、個人姓名及身份證號、支出項目、收款金額等相關(guān)信息。
小額零星經(jīng)營業(yè)務(wù)的判斷標(biāo)準(zhǔn)是個人從事應(yīng)稅項目經(jīng)營業(yè)務(wù)的銷售額不超過增值稅相關(guān)政策規(guī)定的起征點。
稅務(wù)總局對應(yīng)稅項目開具發(fā)票另有規(guī)定的,以規(guī)定的發(fā)票或者票據(jù)作為稅前扣除憑證。
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